两会《政府工作报告》没有提“调控房地产”，践行“做不到的不写”的主张，从侧面说明管好保障、金融已足够，做好大中小城市分类监管，其他的，政府不必大动干戈，就是想管也管不了。住建部副部长齐骥进一步解释“双向调控”：即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　明智的决策者，不会一夜之间捅破房地产泡沫，资产价格落地的过程是漫长而痛苦的过程，与中国改革同步。

　　未来最大可能性是，房地产价格不会大跌，只是同比增速收窄，低于每年GDP或者人均收入增速，最终房产价格与收入价格剪刀差缩小，实现平稳过渡。当然，这是最美妙的设想。

　　近期房地产市场预期发生变化。各地银行收紧房贷，加上杭州等地促销降价、节后北京二手房交易量环比大降50％，导致房地产泡沫崩溃说再次甚嚣尘上。最近股市连续受挫，企业主跑路潮时有耳闻，房地产价格下挫无异于房梁砸到了市场的正中心。

　　如果房地产预期真正转变，没有人愿意购房，中国高负债城市将陷入破产泥潭，这些城市严重依赖土地价款。审计署去年底公布，截至2012年底，11个省级、316个市级、1396个县级政府承诺以土地出让收入偿还的债务余额是34865.24亿元，占省市县三级政府负有偿还责任债务余额93642.66亿元的37.23%。

　　中国房地产市场有自己特色，自成一派，在极高的住房自有率背景下，还能维持下去。但这是钢丝绳上的杂耍，一不小心就会墮入万丈深渊，主要取决于购房者对未来的信心。

　　中国住房自有率即私有拥有房产的家庭比例极高，去年底，中国社会科学院社会学研究所发布的调查报告显示，目前中国的家庭住房自有率为93.5%，较2011年提高1.9个百分点，其中城镇家庭住房自有率为89.6%，较2011年提高1.7个百分点。18.6%的家庭拥有两套以上住房。

　　城市住房自有率高还有无数人买房，不外乎购房投资与家庭拆分等情况。经历急剧变化的中国，主要变化之一就是家庭小型化， 计生委的数据是1982年，我国平均每户4.43人，2010年户均人数下降至3.15人。也就是说，家庭数量从2.935亿个增加到4.127亿个，增加了1.192亿个家庭。以每个家庭100平米计，就需要119.2亿平米。此外，土豪口味导致占地面积大的豪宅成为消费主流。

　　另一种特色是农村宅基地造房，出外打工不住也得造大房子，这是人口流动限制、土地流动限制下的无效自住房。笔者在某小城市看到周边农民大造房，一问而知，造就是为了多拿新区土地补偿，就是为了拆。错误激励机制下的无效自住房触目皆是，只要有条件，在外打工的农民在拥有自建房的同时还会在老家县城购买商品房。

　　现状就是，房价下跌大家持币观望，等得起——但鄂尔多斯等地方政府等不起，钢铁等行业等不起，银行等不起?？悸堑奖本┑鹊刂胁撞愕淖什?/span>83％是房地产，房价大跌北上广等市居民大一部分一夜之间变回穷光蛋。所以，房价大跌，有关部门出面稳定军心成为常态。